Statinio statybos techninė priežiūra yra privaloma, išskyrus nesudėtingų statinių statybą ir statinių paprastąjį remontą. Užsakovo nustatyta tvarka paskirtas statybos techninis prižiūrėtojas turi ne tik daug pareigų, jam suteikta ir nemažai teisių. Techninis prižiūrėtojas privalo tikrinti, kad statybos būtų vykdomos pagal statinio projektą ir kokybiškai. Dėl šios priežasties techninis prižiūrėtojas privalo kontroliuoti statybos metu naudojamų statybos produktų bei įrenginių kokybę ir neleisti jų naudoti, jeigu jie neatitinka statinio projekto, normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų. Taip pat jis privalo tikrinti atliktų statybos darbų kokybę ir mastą, informuoti užsakovą apie darbus, kurie neatitinka statinio normatyvinės kokybės reikalavimų.
Techninis prižiūrėtojas turi teisę reikalauti, kad rangovas pašalintų statinio projekto, darbų kokybės pažeidimus. Jei šis nevykdo reikalavimų, techninės priežiūros specialistas privalo apie tai pranešti atitinkamoms institucijoms ir pareikalauti sustabdyti statybos darbus. Jei statinys ar statinio statybos darbai kelia pavojų žmonėms ir aplinkai, prižiūrėtojas gali pats sustabdyti statybas ir kreiptis į atitinkamą instituciją, kad ji priimtų sprendimą, patvirtinantį ar atšaukiantį jo reikalavimą.
Kaip ir statinio projektuotojas ar rangovas, taip ir statybos techninis prižiūrėtojas atsakingas už statinio sugriuvimą ar per garantinį terminą nustatytus defektus. Dėl to taip pat privalomas šio specialisto civilinės atsakomybės draudimas. Pagal statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės privalomąjį draudimą draudikas atlygina statytojui, užsakovui ir tretiesiems asmenims draudėjo padarytą žalą. Statinio statybos techninio prižiūrėtojo skyrimo ir techninės priežiūros atlikimo tvarką nustato statybos techninis reglamentas. Už Statybos įstatyme ir reglamente nurodytų pareigų nevykdymą ar nepatenkinamą vykdymą techninis prižiūrėtojas atsako Civilinio ir Administracinių teisės pažeidimų kodeksų nustatyta tvarka.